受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，二手房市場成交量環(huán)比下降15%???

隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別高增長，進(jìn)入穩(wěn)定精細(xì)化發(fā)展階段，核心城市二手房不斷取代新房，日益占據(jù)主導(dǎo)地位。10月22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京、杭州、無錫等分居一二三線陣營的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。觀察10城二手房成交情況，近3個月成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為，“隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢”。

下半年以來，為了維持“房住不炒”的房地產(chǎn)主基調(diào)，行業(yè)內(nèi)各種政策不斷出臺，并不斷查漏補(bǔ)缺，調(diào)控更精細(xì)，更全面。受制于限價、限售、限購等政策，多城新房成交出現(xiàn)縮量，一線及核心二線城市內(nèi)部對限價政策的反應(yīng)并不均衡，同城商品房價格也出現(xiàn)明顯分化。與此同時，二手房市場也相繼進(jìn)入低谷。

從9月份10城二手房成交量排行看，蘇州二手房市場量能表現(xiàn)最強(qiáng)。其中以蘇州園區(qū)二手房成交最為活躍。易居研究院研究員王瑾釗分析指出，蘇州作為強(qiáng)二線代表城市，位于長三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動較早，在2016年“930政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。隨著今年蘇州二手房市場低迷狀態(tài)有所改善，蘇州二手房成交量展開反彈，未來蘇州二手房成交量將在偏高位震蕩運(yùn)行。

另一方面，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。

觀察今年以來10大城市二手房成交量的累計(jì)數(shù)值，今年1-9月份10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下，購房者對于房產(chǎn)市場投資熱度正在全面降溫。

王瑾釗表示，在本輪房地產(chǎn)周期中，2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，隨后增幅開始收窄，進(jìn)而下跌。受成交量曲線的影響，成交價格曲線也有表現(xiàn)，在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，其走勢滯后于成交量曲線。

“近期數(shù)據(jù)也有類似的效應(yīng)，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價格曲線也略有反彈。受中央房地產(chǎn)調(diào)控政策以及銀行信貸政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)部分城市二手房成交量將出現(xiàn)持續(xù)低迷盤整態(tài)勢”。王瑾釗分析認(rèn)為，“從后市來看，隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控不動搖以及房地產(chǎn)信貸收緊，預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。

“限價政策持續(xù)情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴(yán)格與否”。張大偉表示，目前，多個城市房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

綜合市場行情，以及下半年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在中央提出對房地產(chǎn)市場堅(jiān)決遏制上漲，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場流拍或者底價成交現(xiàn)象明顯。與此同時，購房者對于房地產(chǎn)市場的投資熱度也全面降溫。

王瑾釗分析預(yù)計(jì)，“后市來看，中央對房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控不動搖以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。